房价为何这么贵?西雅图待售房屋比例乃全美国第二低

时间:02月28日 10:11 来源: 分类:媒体报道 浏览:753

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何现在西雅图的房屋这昂贵?几乎每个人都会找出理由:一是亚马逊;二是买不起房的加州人;三是海外购房者;四是拆除旧房建造新豪宅的房地开发商。

但是,房地行业的人们却指出了一个更广泛的问题,那就是:没有人打算卖掉他们的房屋。

根据realtor.com的一份新报告,西雅图地区去年仅有0.4%的房屋牌上市,排名全美国第二低,仅次三藩市湾区。

换句话说,西雅图地区每263幢房屋和分户出售公寓仅有1牌出售。这比全国平均水低三倍以上,创造了明显不利购房者的市场。

西雅图购房者早已瞭解房地市场上的竞争有多激烈了。在西西雅图一带,一幢太危险以至一般人都不敢进去的危房竟然收到了41份报价,并最终以42.7万美元的价格成交。

但是,最新的资料仅仅显示了西雅图相较美国其他热门房市的竞争激烈程度。

西雅图是全美国第15大房地市场。然而却有36个更小的美国房市比西雅图拥有更多的待售房屋,包括奥斯丁、丹佛和圣地牙哥。

管波特兰的房市只有西雅图的一半大,但是待售房屋数量却与西雅图基本相同。芝加哥和迈阿密这两个都比西雅图更大的房市,待售房屋数量均西雅图的九倍多。

 

美国供求关係最紧张的住房市场

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您或许会认房主会热衷卖房并赚取高额利润:过去五年来,大西雅图地区的房屋价格飆升了约60%

然而,房地经纪人却表示,房主之所以不愿意卖房,是因他们不想重返房市购买更昂贵的房屋。

确实如此,那些上市的房屋通常在牌后没多久就被卖出。据Redfin介绍,西雅图是全国房屋销售最快的房地市场,平均每幢房屋上市仅15天就被售出,管西雅图地区房地竞购战的激烈程度仅次三藩市湾区。

房屋库存短缺已经成了困扰西雅图及其周边区域数年、且日益严重的问题,购房者当前可选的房屋可谓少之又少。

金县上个月的待售房屋数量创造了有记录以来的新低:仅有1600幢房屋牌上市,多位郊区。与六年前的7400幢相比出现了大幅下滑。

此外,大量上市的房屋属高档豪宅,因它们通常需要最久的时间售出。

据线上房地资讯公司Zillow的资料,截至本周,整个西雅图仅有81幢待售房屋的售价低50万美元,其中一部分属拍卖和丧失赎回权。这些房屋绝大多数位城市的北边及南边。

西雅图仅有约260幢待售房屋的售价低100万美元。这让竞购战愈显激烈,使得搜寻新房的过程变长达半年至一年的持久战,令一些做足了备的家庭只能先居住在市面上已有的房屋内。

但是最大的影响在价格。当需求与工作岗位及人口数量一同走高、以及租户受够了高昂的公寓租金时,在一段时间内的供给就会下降。

西雅图的房屋库存去年减少了13.4%,是二十个最大的房地市场中跌幅第三大的。因此,要想让故事的情节在2017年发生改变,西雅图地区就需要一个彻底的大转变。

  撰文 : 美国房地产网(上海)有限公司

 

 

 

房产部评语:

  近年美国各大热门城市的楼价都飆升得令人目眩,三潘市升近66%,西雅图升近60%,除了当地因素如新移民需求,出售房屋比率低或大企业进註该区外,外国买家亦是一大因素,而中国更是美国当地第一外国买家之首。然而最近出现了一点小变化,热门地点如三潘市及西雅图等楼价开始降温,并开始有下降趋势。原因除了当地意识到房价与租金已经开始跟社会条件脱轨(如就业增长放慢,市民购买能力下降等),外国投资者的投资金额下降亦有些影响。以中国例,经济下滑,货币贬值,严厉的外匯管制以及美元的强势亦令国内投资者更对房价敏感。不过即使受环境因素影响,国内投资者在现时的情况下,购买美元鉤资仍然是资保值的最好方法之一,如阁下有兴趣购买美国房,欢迎与我们联