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希腊购房移民后,房产出租形式有哪些?

时间:10月22日 16:38 来源: 分类:公司新闻 浏览:273

最新希腊黄金居留签证数据显示,2018年1月-9月,共获批3404份申请,发放签证8899人。(其中中国申请人超50%)预计到年底,中国申请人可超60%!对比2017年全年共获批2458份申请,发放签证6205人,2018年9个月时间获批人数已经远超2017年全年人数。

希腊无移民监的宽松政策是很多中国人乐于选择希腊的原因之一,随着越来越多的中国通过购房获得希腊身份,但大部分移民在获得希腊永居身份之后并不一定会长期居住在希腊,那么在这种情况下,房产出租的难易程度,就成为大家对房产最主要的要求之一。

为了满足这类客户的需求,开发商们也会根据房产情况为客户提供一些包租,协租等服务,今天就详细给大家解释一下这几类服务的区别。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。

包租:包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

带租约:这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。

协租:协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

短租:除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得通过如airbnb短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。

根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。


希腊移民政策—— 一人申请,三代移民

方案一:年满 18 周岁;购买 25万 欧元的希腊房产。

方案二:投资 13万欧元,希腊独家贷款购房方案,最高性价比方案。



Ø 投资金额低,一步拿绿卡

Ø 无移民监,获批后无需居住

Ø 申请周期短,三个月左右获批

Ø 造福全家,一人申请,三代获利

Ø 畅行欧洲,自由通行26个申根国

Ø 稳定无风险,投资房产,保值增值