中国海外购房热:成土耳其房产最大海外买家

时间:09月26日 10:06 来源: 分类:公司新闻 浏览:195

伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,全球资产配置逐渐成为刚需,越来越多的人把目光转向了海外投资市场,每个投资者都想占据当今地产市场的一席之地。


海外置业成高净值人群首选


2018年,中国GDP(国内生产总值)突破90万亿元人民币,与此同时,中国人均GDP也达到约1万美元。中国又向高收入国家行列迈近了一步。中国经济的日趋发展,中国的高净值人群队伍也在急速壮大。


统计显示,中国千万资产人群平均年龄38岁,年消费占个人财富3.4%,主要投资方向是房地产,海外置业也成为越来越多高净值人群的选择


在近3年,高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降, 房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。


预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。 



中国买家成海外最大不动产投资者


根据近日发布的《全球财富报告》统计显示,中国家庭财富主要为非金融性资产,投资者92%的资产用于房地产投资,8%的资产用于基金、股市投资。


2016年第三季度的数据显示,中国已超越美国成为世界第一大跨国商用不动产投资国


据CNBC援引一项调查数据称,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项纪录以来最高值。



自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。中国投资者对除大陆以外的亚洲住宅和商业地产的总投资额去年暴增了350%,同期,对欧房地产投资增长超过200%。


海外置业可获利,还能分散风险


对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。


  • 投资海外房产,既获利又能分散资产,如同为自己建立不同货币的储备金;

  • 把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产;

  •  市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障;

  • 生活方式的新选择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,以及更有完备的社会福利体系等。


海外置业法则


海外置业时,应做好整体规划,明确置业的目的和需求,科学理性地购房置业,充分发挥海外不动产在资产配置中的最大效能。房产具备与生俱来的避险作用,而在避险之外寻求投资价值,则要考虑更多。


一般来讲,海外置业分为养老、资产配置和子女留学三大类型,结合自身需求来购置不同类型的房产。


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以养老为目的


如出于养老需求购置海外房产,考察房产时,除了考虑当地的医疗条件、生活便利度、地理位置外,还需要考虑人文关怀、气候环境、房屋设计是否适合老人居住等。


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以资产配置为目的


如投资是主要目的,则需要考虑人口红利、税收制度、地理位置、租金价格、周边环境等因素。


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以子女留学为目的


子女留学理所当然要关注当地的教育资源、教育体系、师资力量等因素,国内外都一样,都有所谓的学区和阶层划分,富人区、平民区、还有相对华人集中的社区,看自己的需求选择社区,当然千万记得,远离那些治安不好犯罪率高的社区。


土耳其成海外置业热点国家


据《每日新闻》报道,Ernst Young研究报告显示,在欧洲最具吸引力房地产市场排名中,土耳其位列第2


据土耳其统计局公布的数据显示:2018年外国人购买价值超过46亿美元的房产,而今年上半年这个数值已飙升到了30亿美元。毫无疑问,土耳其成海外置业的首选地,也是欧洲最具发展前景的房地产市场之一。


另外,土耳其统计机构TUIK和中央银行的数据报道:2019年上半年,土耳其共向外国人出售了19952套房屋,而去年同期出售11816套房屋,同比增长67%。预计今年外国人在土耳其的购房量将达到创纪录的50000套。


土耳其里拉的波动使得手持美元的海外买家购买力更强,能够投资买房来获得身份也使得更多海外买家心动。



土耳其住房需求旺盛


土耳其现有人口约8080万,平均年龄31岁,人口增长率接近2%,有机构分析预测,土耳其到2050年的人口结构依然是增长型,人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比,土耳其的青年人口较多,大多都是接受过良好教育的文化人口。巨大的人口红利,本土住房需求旺盛。


另一方面,土耳其作为移民净流入大国,外来人口有着持续增长的趋势。据土耳其政府公报报道称,2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份,这意味着年均近100万移民投资者入境土耳其,将会产生巨大的居住需求。人口的净流入,使得土耳其的房市需求持续上涨。


刚过去的7月份,土耳其房屋销量为102,236套,其中39,000套是新建房屋,其余是二手房。土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔的房屋销售份额最高,为16.9%。



伊斯坦布尔核心区公寓,健身房、泳池、购物中心、地铁等配套完善,全方位满足不同客户的住房需求。


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瓦迪柯若大型原生森林景致高端社区


瓦迪柯若公寓位于伊斯坦布尔欧洲一区北侧,在Maslak高端商务区内,步行可到达贝尔格莱德森林项目距离市中心和历史景点仅有15分钟路程,附近的sisli,Bomonti和Besiktas都在15分钟的车程半径范围内,可轻松满足生活方式的需求。


瓦迪柯若公寓效果图


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P City公寓—大型综合街区


PCITY公寓位于伊斯坦布尔欧洲区第一区,项目占地82000平方米,位于Beyoglu黄金地段的主要大道,老城区、塔克西姆广场和加拉塔、贝西克塔什、卡拉克伊市中心 ,均在10分钟范围内;医院、学校,均步行可达。


Pcity公寓效果图


购买不低于25万美元的不动产,全家获土耳其护照,所购房产三年后可售。现在购房,可享六重优惠。



土耳其护照项目


  • 年满18周岁,身体健康;

  • 可携带配偶及未满18周岁子女;

  • 购买总价值25万美金以上一套或多套房产,持有3年;

  • 或存50万美金于土耳其境内银行3年;

  • 英美大国的完美跳板,免签111个国家及地区。