新加坡成为2020年亚太地区房地产投资前景最佳地

时间:01月03日 16:25 来源: 分类:公司新闻 浏览:357

根据最新报告,新加坡从谷底大反弹,崛起成为2020年最具房地产投资前景的市场,房价涨幅料领先区域其他城市。


在过去几个季度,新加坡的公寓价格反弹,反映住宅市场出现恢复力,商业办公领域也吸纳了大部分的过量供应。就价格涨幅预期而言,新加坡如今遥遥领先其他亚太城市。


2019年新加坡第三季度住宅投资销售额达31亿新元,私人住宅销售额更是创下6年来的新高,购买私宅的外国买家在第三季跃升近8成



新加坡房产成大热之选


“彭博社”报导,根据城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道今日联合发布的亚太房地产趋势报告,作为亚洲两个最热门的房地产市场,新加坡和香港的命运正在分化。


2017年时,由于房产空置率上涨、租金下滑,新加坡在这份覆蓋22个亚太城市的榜单上名列倒数第2,被东京、班加罗尔和雪梨等城市所挤下;香港在同一年排名在第18位。


如今投资者想要避开香港等地缘热点区域,进而把焦点转向新加坡。


城市土地学会的总执行长沃特说,香港的困境给新加坡带来了机遇,至少短期内是如此。


新加坡也是区域内少数几个在今年上半年录得房产交易成长的市场之一,且大多数交易由跨境资本推动。报告显示,2019年第三季度,新加坡房地产市场总投资销售额增长了33.8%,达80亿新元 ,其中私营交易占总投资销售额的76.5%


与此同时询问新加坡房地产投资情况的中国投资者自2019年第二季度以来屡创新高,在中国,一些被广泛使用的海外房地产购买平台认为,这一趋势将保持下去。


在过去一年中,新加坡30%的豪宅都被中国人买走,中国人已成为新加坡豪宅的第一外籍买家。



新加坡房产为什么值得投资


新加坡房产市场之所以稳健,很重要的一个原因就是,它在全球24个主要城市中,房地产泡沫指数仅为0.45%。



新加坡政府也在房产市场方面做出积极举措,在保持市场稳定的同时防止市场形成危险的泡沫。


保姆级政府深度调控房市,涨了就出降温措施, 跌的太多就适当松绑,这几年已经出了18次房产降温措施,基本泡沫都被挤压干净,房市没有崩盘风险,一旦涨幅或者跌幅超过10%,新加坡政府都会立刻出手。


保持一年3.5%左右的涨幅是政府理想的房价涨幅程度。


而且,新加坡政府对发展商的管制非常严格,发展商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和发展商销售许可证,类似于国内的预售许可证,才能开始销售。


新加坡政府也制定了一套非常人性化的分阶段付款服务,按照项目建造进度付款,这样可以确保不会出现烂尾楼的情况。



目前新加坡房价涨幅跑输GDP, 下图中红线是GDP,蓝线是历年房价,可以看出当蓝线大幅超过红线涨幅就会有暴跌的风险,而现在是正好相反,蓝线在红线以下,这就代表,目前是投资新加坡房产的最好时机



新加坡房产投资前景广阔


新加坡是亚洲最具活力的繁华都市之一,拥有世界一流的港口和国际机场,具备完善的通讯设施,属于自由经济体系。新加坡也是举世瞩目的国际大都会,其在社会治理和经济发展等各个方面绩效彰显,在诸多国际著名机构的国际评比中屡获好评。


比如汇丰银行《2018年移居国外工作者》新加坡被评为全球最宜居住城市与最佳工作地,世界排名世界第一;《世界银行–国际金融公司2017全球经商环境报告》中,全球经商最便利的地方,新加坡排名世界第二,亚洲第一;《BERI投资指数2016》也把新加坡列为亚洲最有投资潜能的国家


国际知名的仲量联行报告指出过去九年许多城市包括伦敦,旧金山,东京,温哥华,雪梨和香港的房价与收入的比例都在上涨,唯有新加坡下调了将近35%。这意味着相比之下新加坡目前的房地产价格比其他国家相对来的实惠。


还有一点不容忽视的就是供应与需求。新加坡国土面积只有721.5平方公里,不到上海面积的12%。新加坡本岛占国土面积的90%以上,目前大约有20%的国土面积来自于填海工程。根据2017年的统计,新加坡的人口密度是亚洲排名第一,甚至高过香港。人口密度高意味着新加坡的房产的需求量高,增值潜能也相对来的高


除此之外,新加坡的教育也是世界一流水准,很多明星为了子女教育纷纷在新加坡买房。



新加坡房产投资该选哪里


在新加坡买房,主要看以下三点:区域(District)周边学校、以及距离地铁站的远近


新加坡共有28个邮政区(District),坐落在核心中心区的9、10、11邮区就是当地人口中的黄金地段,也是一房难求的富豪区。


2017年,新加坡人在9、10、11这三个邮区的购房热情高涨,成交数量上升68.1%。


此外,新加坡独特的小学抽签制度,可在心仪学校租房就近入学,小一报名可同样享受同等抽签资格,报名地址需锁定30个月,这也让家长对学区房有了极大的需求,是长期租约的有效保障。


而地铁的远近则意味出行的便利程度,只要在投资房产时,参考这3点来选购,基本都是稳赚不赔的一笔投资。



总的来说,与盛行炒房炒地,房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现的相当平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,且利率保持低水平,实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。


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