投资土耳其房产是在冒险吗?

时间:02月27日 15:14 来源: 分类:公司新闻 浏览:252


2018年初,土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍了全世界,外国投资者认为这是一个机遇,利用美元汇率优势,蜂拥进入土耳其投资房地产,很快掀起了一波投资热潮。


而从2011年至2019年的土耳其房价走势来看,目前已经是10年来的较低点,从市场角度来说,土耳其房产价格在较好的区域,是一个不错的机会。


房地产市场一直流传着这样一句话:“短期看政策,中期看位置,长期看人口”。这是一个很经典的判断。


那么根据这个逻辑,土耳其房地产是否值得投资呢?


土耳其热气球


土耳其出台多项利好政策


近几年来,土耳其对于房地产给予了很大的政策利好,颁布多项政策支持房地产市场的发展,吸引更多投资者与购房者,以拉动本国经济发展。


 1.购房入籍,降至25万美元 


2018年9月18日,土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%,由100万美金将至25万美金!仅需25万美元以上的房产(保持3年)即可获得房子+土耳其护照,房产投资时间短,这在世界所有购房移民项目中,是投资金额最低的项目。


2.低税收和激励措施


其实,近几年,土耳其政府颁布了一系列鼓励国内外投资的措施。


例如,技术开发区、工业区和免税区享受税收优惠,包括全部或部分免征企业所得税、对雇主应承担的员工社会保障金提供部分补助及土地配给;针对战略投资、大规模投资以及地区性投资的激励措施,以及降低土耳其购房的投资者所需支付的产权过户费、印花税等,均表明目前是投资土耳其的大好时机。


3.土耳其电子签支持多次入境


去年下半年,土耳其为了吸引中国游客,电子签支持中国游客多次入境,而且费用与之前一样,依旧是60美刀。简直就是加量不加价!此外,土耳其航空也增开多个直飞航线,方便中国游客的出行。


从近两年土耳其颁布的利好政策,可以看出,土耳其政府对于房地产市场是非常支持的,未来,也会保持这个势头不变,甚至很大几率还会颁布新利好政策。


伊斯坦布尔第三机场


土耳其地理位置优惠


土耳其横跨亚欧两洲,地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁,因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。


土耳其最大的城市伊斯坦布尔处于欧亚交界处,是全球第五大交通枢纽,共有3个机场,有飞往400多个国际目的地的航班,4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。其中新建的伊斯坦布尔第三机场将成为全球规模最大的机场之一,3小时飞行圈覆盖120个国家。如今的伊斯坦布尔已成为货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。


2018年11月,GaWC世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,与巴黎、东京等城市相媲美。


从位置上来看,土耳其伊斯坦布尔是绝佳的房产投资地之一。


土耳其统计局官网:2019年伊斯坦布尔房屋销售量达到237675套


土耳其人口结构年轻


土耳其现有人口约8080万,平均年龄31岁,人口增长率接近2%,有机构分析预测,土耳其到2050年的人口结构依然是增长型,人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比,土耳其的青年人口较多,大多都是接受过良好教育的文化人口。巨大的人口红利,本土住房需求旺盛


另一方面,土耳其作为移民净流入大国,外来人口有着持续增长的趋势。据土耳其政府公报报道,2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份,这意味着年均近100万移民投资者入境土耳其,将会产生巨大的居住需求。人口的净流入,使得土耳其的房市需求持续上涨


此外,公开数据显示,每年大约有20万人涌入伊斯坦布尔,而且人口增幅比例不小,长远来看,伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力!


全球房价涨幅,伊斯坦布尔以6.1%的增速位居第十


综上结论,我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔,仍具有极强的活力。其中,伊斯坦布尔是最值得投资的区域


土耳其购房入籍或将涨至50万美金


日前,土耳其统计局(TUIK)发布官方房屋销售数据显示,2019年土耳其共向外国投资者售出约4.55万套房屋,较2018年增长了14.7%。


超高人气的拉动,也促使着政策加快了变化的脚步。最近,土耳其国际房地产经纪公司Antalya Homes董事长Bayram Tekce对媒体表示:土耳其投资入籍项目的最低投资标准,预计将由目前的25万美元提高至50万美元


Bayram Tekce认为,随着投资入籍申请人的快速增长,将刺激土耳其当局的“涨价动力”,并进一步预计土耳其政府或将在2020年将最低房地产投资额提高到50万美元。


土耳其购房入籍或将涨价


现行的土耳其移民政策只需投资25万美元购房,就能和配偶、未成年子女直接入籍,入籍程序可以通过委托书来执行,并在6个月内完成。


当然,在天玛仕看来,土耳其当局有一定的涨价动机,但也会权衡“涨价”会不会打散刚刚凝聚起来的投资入籍项目人气,评估涨价带来的利益是否能弥补部分投资者的流失。


我们的建议是,与其等待不明确的趋势,有土耳其护照投资需求的人还是尽快行动为上策


土耳其护照优势


土耳其房产市场有巨大的投资潜力,土耳其护照同样不容小觑。


 赴美直通车 

作为美国E-2签证条约国之一,又受惠于《安卡拉协定》,土耳其是目前世界上唯一一个“英国+美国”的双跳板


美国E2签证,可以无限次延期;申请人全家可自由进出美国,自由居住享有与美国公民同等的社会福利;配偶可在美工作、子女可享受免费公立教育;可合法就业、创业,但无全球征税的烦恼


 移民英国跳板 

根据《安卡拉协定》,规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意,在英国居住5年后,主申请人和全家可以申请英国永居。


海外开户/资产配置/税务优化

土耳其护照可以用来开户,另外,土耳其的税制属于非全球征税,适合进行资产配置与税务优化。


全球通行自由

土耳其护照可以免签/落地签全球117个国家地区,包括日本,中国港/澳/台地区,新加坡,韩国等国家地区。


 子女教育 

土耳其实现12年免费义务教育,论及高质量的教育设施,不管是公立还是私立,不管是哪个年龄段,土耳其都可谓名校遍地。其中排名全球TOP500 的大学有四所,国际公认顶尖学府有五所:海峡大学(位于伊斯坦布尔市,2018年全球排名第190名)、萨邦哲大学、考奇大学 、毕肯特大学 、中东科技大学。


而且拥有土耳其身份,更容易申请国内一流大学。华侨高考生的录取线远远低于国内普通高考生的录取分数线。对于想就读清华、北大等名校的学生,只需变为华侨生身份,便能充分利用此优势。


蓝色清真寺


土耳其护照项目


  • 年满18周岁,身体健康;

  • 可携带配偶及未满18周岁子女;

  • 存50万美金于土耳其境内银行3年;

  • 或购买总价值25万美金以上一套或多套房产,持有3年;

  • 英美大国的完美跳板,免签111个国家及地区。


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