迪拜房地产投资前景如何,值得投资吗?

时间:03月13日 11:50 来源: 分类:公司新闻 浏览:163

迪拜,一个从沙漠中建立起来的奇迹之城。


这里有着奢华的建筑景观,是旅客心目中的旅行天堂;这里有着发达的经济,是企业家理想的掘金之地;这里还有着蓬勃发展的房地产市场,是全球投资者们梦寐以求的投资圣地。


迪拜2018年房价整体下降了6-10%,全球投资者开始蜂拥投资迪拜房产,在价格洼地逢低买进,对未来看涨,就连股神巴菲特,也在2019年开始进军迪拜房地产市场。而巴菲特青睐迪拜的原因早已经不是秘密:作为房产投资的目的地,迪拜拥有众多利好条件。

 


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人口红利充沛

迪拜现有人口330万,人口年增长率达7.7%,20-49岁的青壮年占人口79%,人口红利充沛。



这330万人口中,务工等外来人口占据了83%左右,租赁房产已成刚需。


而2019年迪拜旅游人数已突破1800万,酒店房间数呈现增长趋势,度假酒店需求旺盛。


世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,使得房子供不应求。


仲量联行数据显示:按迪拜人口增加的速度,每年对住房的需求要5万套才能满足市场需要。截止2019年,迪拜房源缺口量达3.1万套。





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租金回报率全球领先

迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格),但租金却位居全球第二


根据数据显示,迪拜市中心租金毛利率高达10.83%,非市中心租金毛利率更是高达11.61%。迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍


可以看到迪拜的租金毛利率与北京、上海相比有着非常大的优势。也远远低于世界其他城市,总体投资回报率相当可观。



迪拜大致为10-11年回本(北上广是50年以上才能回本,还不是永久产权),公寓的年租金回报率在8%-10%,再加上房产平均增值超过15-20%。可以说,迪拜房产收益傲视全球。




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2020世博会,升值潜力无限

迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市


2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资。


预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。


预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求,旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上,每个区域的入住率都在87%以上。


伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以中国、英国、沙特阿拉伯以及阿联酋本国的投资者为主,在大量买入。


IMF(世界货币组织)则预计迪拜2019和2020年的经济总量增长将达到5%左右。 迪拜土地部门10月份的最新数据也显示,将举办世博会的迪拜南城,已经成为最受欢迎的迪拜置业区域之一。




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全球免税天堂

迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月,迪拜政府向企业征收了5%的增值税,但是在住宅房地产领域,依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策


商业地产和酒店地产需要征收5% 增值税。 简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只是在买房环节,需要缴纳房款4%的注册费给迪拜土地局。



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全球金融中心

迪拜作为阿联酋以及整个中东非区域的金融中心,交通运输中心,贸易中心以及旅游中心,也因为稳定的政治环境和优越的世界地理位置,是非洲,欧洲和亚洲的节点,也是中非欧的贸易中转站,是全球重要的金融中心。加上开放的国际投资环境和开明的迪拜政府支持,来自世界各地的投资者选择了迪拜。


此外,选择配置美元资产是使资产保值的最佳手段之一,而迪拜迪拉姆货币与美元恒定挂钩,无外汇管制,而投资迪拜房产是配置美元资产最快捷安全的途径!


迪拜对房地产市场监管力度很大,完善的监管体制为投资者提供了投资安全和保障。


知名房地产咨询公司Cluttons发布报告称,迪拜已经超越伦敦成为全球最佳不动产投资目的地



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投资房产获迪拜永居签证

根据迪拜现行永居政策,投资者只要购买价值相当的房产,即可获得迪拜永居签证。拥有长居签证者持ID卡可自由出入迪拜,并享受当地的教育、医疗福利,同时主申请人和配偶都可以在迪拜当地工作生活


除此之外,申请人的子女可以就读国际学校,每年的学费比国内的国际学校低很多。


 10年永居签证 
总投资金额超过1000万迪拉姆,即19232万人民币。所有投资必须自持,并且3年内不得转卖,房产类投资最多允许占投资金额的40%。

 5年永居签证 
总房产投资金额超过500万迪拉姆,即962万人民币以上的房产,在确保产权自持所有情况下,该签证每5年续签一次。

 3年永居签证 
总房产投资金额超过100万迪拉姆,即192万人民币以上的房产,在确保产权自持所有情况下,该签证每3年续签一次。

 5年退休签证 
申请者必须年满55周岁以上,拥有超过200万迪拉姆的房产投资,或者有100万迪拉姆以上的银行存款,或者提供每个月2万迪拉姆以上固定收入证明。在确保产权自持所有情况下,该签证每5年续签一次。


 永居金卡 

这个是新颁布的永居政策,阿联酋永久居住权“金卡”将授予优秀人才和为阿联酋的成功做出积极贡献每一个人。新的“金卡”制度,向投资者和优秀的医生、工程师、科学家、艺术家授予永久居留权。首批投资总计1000亿迪拉姆的6800名投资者将获得“金卡”。人均1500万迪拉姆。



随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣、举行世博会等诸多利好消息,目前,迪拜房价就在底部,未来可期。


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